公司丨上调全年投资计划 保利发展年尾“冲刺”拿地

原创 PC4f5X  2020-12-26 10:51 

本文来自微信公众号“中国房地产报”

中房报记者付珊珊丨上海报道

距离2020年结束不到10天的时间,当其他房企都在冲刺年终业绩时,保利发展控股集团有限公司(股票代码:600048.SH,以下简称“保利发展”)除了冲刺销售额,还在加紧拿地。

12月22日,保利发展旗下河南保利发展有限公司在公开市场以10.68亿元竞得郑州两幅地块。

就在其拿地前几日,保利发展将公司全年投资计划又提高了200亿元。据保利发展12月18日透露,其于12月16日以传真表决方式召开了2020年第9次临时董事会,全票通过了《关于调整2020年度投资计划的议案》。这份议案核心内容就是将保利发展2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元。

保利发展并未对具体投资计划做出说明,但一位上海房企投资管理部总经理告诉中国房地产报记者,房企的投资计划一般包括投资额度,投资城市,投资节奏,比如按照季度进行投资还是按照上下半年进行投资,此外还包括货地比、权益比的要求等方面。

该投资总表示,在对政策、形势作出明朗判断之后,房企一般会在当年年末制订来年的投资计划,投资计划会根据不同行业形势作出调整,但大方向不会变。

而保利发展在临近年末增加的依然是当年的投资计划,有地产公司高管表示,可能是公司临近年末投资的项目叠加超出了原定的额度,因此有可能将来年年初的部分投资额移到了今年年末完成。

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加码拿地投资

事实上,过去三年里,保利发展在投资方面略显保守。2017年至2019年,保利发展新增容积率面积分别为4520万平方米、3116万平方米、2680万平方米,对应拿地金额分别为2765亿元、1927亿元、1555亿元。其中,2019年,保利发展的拿地金额占比销售金额为34%,较2018年下降了14个百分点。

而今年以来,保利发展一改过去略显保守的拿地投资态度。根据保利发展公告显示,2020年1~11月,保利发展累计拿地金额达到1772.5亿元,拿地总建面2648.2万平方米。

兴业证券研究报告中曾指出,2019年保利发展拿地金额占销售金额的比重为33.7%,而今年前11月,保利发展的该指标上升为38.3%。

仅11月单月,保利发展新增14个项目,累计斥资约216.48亿元新增用地面积176.34万平方米,较10月份的75.8亿元和79.63万平方米有大幅增长。从目前来看,11月份的拿地金额和新增用地面积均创造了2020年单月最高纪录。

进入12月以后,保利发展在土地市场依然在持续加码。例如,12月4日,保利发展与融信、招商蛇口组成联合体,以约52.13亿元的价格拿下了静安区中兴社区C070202单元268-01地块。12月22日,保利发展在郑州斥资超10亿元拿下两块土地。

据不完全统计显示,截至12月24日,12月以来保利发展在上海、沈阳、成都、连云港、苏州、广州、郑州等多城市获取土地,涉及资金约130亿元。

除了在公开市场获取土地,保利发展还通过收并购以及城市更新等方式扩储。例如,12月16日,保利发展旗下子公司以6.3亿元价款受让了北京荣丰100%股权。此外,保利发展还在广州签下广州花都三东村(含罗仙八队)全面改造项目,该项目总用地面积约199公顷,改造成本约150亿元,预计总投资额约300亿元。

实际上,保利发展在年末临时加码投资额度也有迹可循。天风证券研究报告显示,今年前11月保利发展累计拿地金额1772.5亿元,但其中累计权益地价为1198.74亿元,而年初公司管理层制定的全年初步拿地指标为1300亿元,照此计算,保利发展最后一个月的拿地额度略显不足。

但在中国房地产报记者采访中,不少负责投拓的人员都表示今年是房企拿地窗口期,尤其是对于手中不缺钱的国企央企而言更甚。从中国指数研究院公布的前11月房企拿地排行榜也可看出,今年拿地排行榜上前十位置中多为有实力的国企央企。为了在窗口期多获取土地,上述投资总认为保利发展临近年末加码投资也在情理之中。

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规模渴求

保利发展今年一改投资拿地的保守态度,一方面是为了抓住窗口期,另一方面也显示出其对规模的渴求。

公开报道显示,保利发展在2017年曾提出过“345”战略,其中的“345”指的是在其2017年约3000亿元销售额的基础上,2018年和2019年分别实现4000亿元和5000亿元销售目标,这意味着,以2017年为基点,此后每年的业绩增幅为1000亿元。

从完成度上来看,保利发展2017年实现签约销售额3092亿元,2018年实现签约销售额4048亿元,然而,在连续两年实现目标后,保利地产在2019年未能达到5000亿元销售额。

根据保利发展公告显示,其2019年全年实现签约销售额为4618.48亿元,与5000亿元仍有几百亿元的距离。

虽然保利发展并未公布2020年销售目标,但从其在土地市场加码的态度来看,今年大有要完成5000亿元目标的决心。

今年前11月,保利发展公告实现签约面积3119.29万平方米,同比增加10.66%;实现签约金额4630.42亿元,同比增加10.32%。这意味着在仅剩一个月的时间内,保利发展需再完成300多亿元就能实现此前未完成的目标。

在天风证券地产分析师陈天诚看来,保利发展前11个月的销售金额、销售面积分别为上年末的100.3%、99.88%,销售金额已超越上年末规模,考虑到12月份一般为高基数月份,且保利发展货源相对充足,其全年销售有较大概率或超5000亿元,对应全年增速约为8.26%。

(此文刊于中国房地产报12月28日07版 责任编辑  徐妍)

流程编辑:刘亚

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